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深圳731房產調控補充細節流出 兩種住房公寓不在禁止轉讓之列

8月14日，深圳市規劃國土委發佈關於貫徹落實市政府房地產調控政策的通知，此通知被視為深圳731房產調控新政的補充細節。通知指出，2018年7月31日以前更新單元規劃已經批準（含規劃修改或者調整情形）的，批準的更新單元規劃中確定的商務公寓，將不納入731新政公寓限售的范疇。 深圳新聞網8月14日訊（記者 潘潤華）8月14日，深圳市規劃國土委發佈關於貫徹落實市政府房地產調控政策的通知，此通知被視為深圳731房產調控新政的補充細節。通知指出，2018年7月31日以前更新單元規劃已經批準（含規劃修改或者調整情形）的，批準的更新單元規劃中確定的商務公寓，將不納入731新政公寓限售的范疇。

7月31日前已審議通過的土地不納入公寓限售

記者瞭解到，7月31日前更新單元規劃未獲批準，但已經市規劃國土主管部門或者區政府（含新區管理機構）審議通過，並完成公示或者正在公示的，公示的更新單元規劃中確定的商務公寓，也不納入公寓限售的管理范疇。

在新供應用地上建設商務公寓的管理上，《通知》指出，2018年7月31日（不含7月31日）後，涉及隻租不售商務公寓的項目應結合產權限制合理確定地價標準，並在土地出讓合同中約定以下內容:“本合同項下宗地上建設的商務公寓一律隻租不售且不得改變用途。乙方整體持有年限與土地出讓年限應當一致，對外出租單次租期原則上不超過10年。”

此外，2018年7月31日（不含7月31日）之後供應用地（含招拍掛、城市更新、征地返還用地等）上建設的商務公寓，土地出讓合同已明確不得銷售的，應將相關事項記載於不動產權利證書“附記”欄。

這兩種情況購買的住房和公寓不在禁止轉讓之列

在新購商務公寓和住房的管理方面，2018年7月31日（含7月31日）之前購買的商務公寓和住房，符合這兩種情況的不在禁止轉讓之列。

其一，已在房地產信息系統中錄入房地產買賣合同信息的，一手房預售合同以預錄入時間為準。

其二，2018年7月31日（含7月31日）之前已簽訂房地產買賣合同並已為購房支付相關費用的，且能提供相關證明材料則視為已辦理網簽（預）錄入。

文中指出，2018年7月31日（不含7月31日）之後購買且屬禁止轉讓范圍的，商務公寓自登記之日起5年內、商品住房自登記之日起3年內不予辦理轉移登記，並在不動產權利證書“附記”欄中記載：根據深府辦規〔2018〕9號文規定，XXXX年XX月XX日前禁止轉讓。

隻租不售的商務公寓不得用於房屋搬遷補償

根據《通知》，2018年7月31日（含7月31日）之前，企事業單位、社會組織等非自然人購買的住房，可繼續完成交易。已在房地產信息系統中錄入房地產買賣合同信息的，一手房預售合同以預錄入時間為準；一手房現售及二手房買賣合同以錄入時間為準。

2018年7月31日（含7月31日）之前已簽訂房地產買賣合同並已為購房支付相關費用，具備（預）錄入條件，但因客觀原因尚未在房地產信息系統中（預）錄入房地產買賣合同信息的，能提供相關證明材料的視為已辦理網簽（預）錄入。

此外，2018年7月31日（不含7月31日）之後非自然人購買商品住房的，不予辦理轉移登記。值得一提的是，隻租不售的商務公寓不得用於房屋搬遷補償。同時，搬遷權利人首次轉讓搬遷安置住房的，不適用《通知》關於取得不動產權利證書之日起3年內禁止轉讓的相關規定。

[責任編輯：劉婷]